{"id":2626,"date":"2023-10-30T00:16:17","date_gmt":"2023-10-30T03:16:17","guid":{"rendered":"https:\/\/eticaimob.com.br\/blog\/?p=2626"},"modified":"2023-10-30T00:18:58","modified_gmt":"2023-10-30T03:18:58","slug":"aluguel-de-imoveis-o-que-explica-as-diferencas-entre-igp-m-e-indice-fipezap-no-acumulado-do-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eticaimob.com.br\/blog\/2023\/10\/30\/aluguel-de-imoveis-o-que-explica-as-diferencas-entre-igp-m-e-indice-fipezap-no-acumulado-do-ano\/","title":{"rendered":"Aluguel de im\u00f3veis: O que explica as diferen\u00e7as entre IGP-M e \u00cdndice Fipezap no acumulado do ano?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Os \u00faltimos levantamentos do \u00cdndice Fipezap<\/strong> sobre o aluguel<\/a> de im\u00f3veis<\/strong> residenciais e comerciais mostraram eleva\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os no acumulado de 2023.<\/p>\n\n\n\n

O valor pago pela loca\u00e7\u00e3o de empreendimentos comerciais avan\u00e7ou 4,73% entre janeiro e setembro, enquanto para resid\u00eancias a valoriza\u00e7\u00e3o dispara 13,26% no per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

Em contrapartida, menos pressionado, o \u00edndice oficial de infla\u00e7\u00e3o<\/strong> (IPCA<\/a><\/strong>) tem ganhos de 3,50% at\u00e9 setembro. <\/p>\n\n\n\n

Por sua vez, o \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os<\/strong> \u2013 Mercado (IGP-M<\/strong>), indicador da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV<\/strong>) e muito utilizado para reajustar contratos de alugu\u00e9is<\/strong> de im\u00f3veis, recua 4,93% no acumulado do ano. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre indicadores de im\u00f3veis?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Se os \u00edndices s\u00e3o usados para tra\u00e7ar o cen\u00e1rio de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/strong>, ou para reajustar os contratos, por que est\u00e3o diferentes?<\/p>\n\n\n\n

O Fipezap acompanha o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda e de loca\u00e7\u00e3o de salas e conjuntos comerciais de at\u00e9 200 metros quadrados em 10 cidades brasileiras e de apartamentos<\/strong> prontos em 25 cidades. Ambos para com base em an\u00fancios disponibilizados na internet.<\/p>\n\n\n\n

O IGP-M, al\u00e9m de pre\u00e7os de alugu\u00e9is, tamb\u00e9m \u00e9 amplamente usado para o reajuste de tarifas p\u00fablicas, como de energia e telefonia, e em contratos de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

Ele \u00e9 calculado a partir da varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os de bens e servi\u00e7os, al\u00e9m de mat\u00e9rias-primas utilizadas na produ\u00e7\u00e3o agr\u00edcola<\/strong>, industrial e na constru\u00e7\u00e3o civil<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Com isso, \u00e9 utilizada a m\u00e9dia aritm\u00e9tica ponderada da infla\u00e7\u00e3o ao produtor<\/strong> (IPA), consumidor (IPC) e da constru\u00e7\u00e3o civil (INCC<\/strong>) forma o resultado do indicador. <\/p>\n\n\n\n

\"Quer<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Desta forma, com essa forma\u00e7\u00e3o, o IGP-M \u00e9 influenciado pela cota\u00e7\u00e3o do d\u00f3lar<\/strong>. O s\u00f3cio-fundador da Cy.capital<\/strong>, Gustavo Rassi, explica que o IPA \u00e9 bem vinculado \u00e0 moeda norte-americana e acaba sendo muito mais vol\u00e1til. <\/p>\n\n\n\n

\u201cA gente viu pre\u00e7os no atacado e pre\u00e7os \u2018dolarizados\u2019 subindo muito durante a pandemia de covid-19<\/strong>. Com isso, outros \u00edndices acabam ficando mais est\u00e1veis e menos vol\u00e1teis\u201d, diz. <\/p>\n\n\n\n

O d\u00f3lar acumula queda de mais de 5% no ano, o que justifica parte do movimento contr\u00e1rio do IGP-M em rela\u00e7\u00e3o ao Fipezap e ao IPCA.<\/p>\n\n\n\n

Como \u00e9 a diferen\u00e7a na pr\u00e1tica?<\/h2>\n\n\n\n

O gerente da plataforma URBS Aluguel, Henrique Santos, explica a diferen\u00e7a entre os \u00edndices fazendo uma analogia a carros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Segundo ele, supondo que os im\u00f3veis fossem carros que deram largada juntos em uma corrida de 12 meses e a velocidade de cada um fosse a corre\u00e7\u00e3o pelos \u00edndices, o carro do IGP-M ficaria parado porque o \u00edndice ficou negativo e os contratos o consideram como zero.<\/p>\n\n\n\n

\u201cJ\u00e1 o carro do IPCA andaria a uma velocidade de 3,99 quil\u00f4metro por m\u00eas. Enquanto o do Fipezap andaria a uma velocidade de 37,39 quil\u00f4metro por m\u00eas\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

Portanto, ele diz que, na pr\u00e1tica, um im\u00f3vel alugado na largada por R$ 1000 seria reajustado para R$ 1039,90 ao fim da corrida. J\u00e1 um im\u00f3vel desocupado na chegada seria oferecido para loca\u00e7\u00e3o por R$ 1373,90.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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