{"id":2620,"date":"2023-10-15T21:03:11","date_gmt":"2023-10-16T00:03:11","guid":{"rendered":"https:\/\/eticaimob.com.br\/blog\/?p=2620"},"modified":"2023-10-15T21:03:13","modified_gmt":"2023-10-16T00:03:13","slug":"consorcio-de-imoveis-ressurge-e-vira-ferramenta-para-imobiliarias-nao-perderem-negocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eticaimob.com.br\/blog\/2023\/10\/15\/consorcio-de-imoveis-ressurge-e-vira-ferramenta-para-imobiliarias-nao-perderem-negocio\/","title":{"rendered":"Cons\u00f3rcio de im\u00f3veis ressurge e vira ferramenta para imobili\u00e1rias n\u00e3o perderem neg\u00f3cio"},"content":{"rendered":"\n

O cons\u00f3rcio de im\u00f3veis, uma modalidade de financiamento<\/a> que havia perdido espa\u00e7o nos \u00faltimos anos, est\u00e1 retomando sua relev\u00e2ncia no mercado imobili\u00e1rio<\/a> brasileiro.<\/p>\n\n\n\n

Dados de diferentes associa\u00e7\u00f5es indicam que o modelo de investimento vem retomando protagonismo. Segundo dados da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Administradoras de Cons\u00f3rcios (Abac), o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio cresceu 16,3% em vendas de novas cotas no primeiro quadrimestre de 2023, em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2022.<\/p>\n\n\n\n

Ao mesmo tempo, de acordo com levantamento da fintech FinanZero, as buscas por cons\u00f3rcios imobili\u00e1rios e de carros aumentaram mais de 70% em um ano. A pesquisa mapeou as buscas realizadas no Google entre julho de 2022 e junho de 2023, analisando termos como \u201ccons\u00f3rcios\u201d e \u201ccons\u00f3rcio de casa\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Com taxas de juros mais atrativas e vantagens como a aus\u00eancia de entrada e a flexibilidade no planejamento financeiro, essa op\u00e7\u00e3o vem conquistando a aten\u00e7\u00e3o de quem busca realizar o sonho da casa pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Como funciona o cons\u00f3rcio de im\u00f3veis?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O cons\u00f3rcio de im\u00f3veis opera por meio da forma\u00e7\u00e3o de grupos de pessoas que contribuem mensalmente com um valor preestabelecido. Esse montante \u00e9 utilizado para contemplar um ou mais participantes do grupo por meio de sorteios mensais. Aqueles que n\u00e3o s\u00e3o sorteados t\u00eam a oportunidade de utilizar o valor acumulado como lance, aumentando suas chances de serem contemplados.<\/p>\n\n\n\n

Assim como o cliente procura por melhores taxas e condi\u00e7\u00f5es para o im\u00f3vel que deseja financiar, no caso de uma compra, a pesquisa por melhores condi\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m \u00e9 uma ferramenta essencial na contrata\u00e7\u00e3o de um cons\u00f3rcio. \u00c9 necess\u00e1rio avaliar as taxas de administra\u00e7\u00e3o, obriga\u00e7\u00f5es financeiras, prazos e regras de contempla\u00e7\u00e3o de diferentes empresas.<\/p>\n\n\n\n

A volta do cons\u00f3rcio de im\u00f3veis<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nos \u00faltimos anos, o mercado imobili\u00e1rio no Brasil passou por diversas transforma\u00e7\u00f5es, impulsionadas principalmente pela queda das taxas de juros e pela busca constante de alternativas mais acess\u00edveis para a aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria. Nesse contexto, o cons\u00f3rcio de im\u00f3veis, que j\u00e1 foi uma escolha bastante popular, mas havia perdido a posi\u00e7\u00e3o de destaque, est\u00e1 experimentando uma esp\u00e9cie de renascimento.<\/p>\n\n\n\n

O crescimento recente dessa modalidade de financiamento pode ser atribu\u00eddo a uma s\u00e9rie de fatores, mas, em especial, pela busca por op\u00e7\u00f5es mais econ\u00f4micas para realizar o sonho da casa pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n

Conforme explica Rodrigo Martins, CEO da \u00c2ncora Cons\u00f3rcios, empresa que est\u00e1 h\u00e1 mais de 30 anos nesse mercado, est\u00e1 perdendo for\u00e7a o \u201cmito\u201d de que, para valer a pena a contrata\u00e7\u00e3o de um cons\u00f3rcio, o cliente precisa ter sorte.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDizem que s\u00f3 quem \u00e9 sortudo consegue a contempla\u00e7\u00e3o, mas a quest\u00e3o \u00e9 que o cons\u00f3rcio envolve estrat\u00e9gia tamb\u00e9m. O consorciado n\u00e3o precisa ficar esperando apenas os sorteios mensais, \u00e9 poss\u00edvel dar lances para aumentar as chances e adiantar a contempla\u00e7\u00e3o. O lance mais alto do m\u00eas leva a carta de cr\u00e9dito antes do fim das presta\u00e7\u00f5es\u201d, pontua Martins.<\/p>\n\n\n\n

Procura pelo cons\u00f3rcio cresce at\u00e9 30% nas imobili\u00e1rias<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No caso da Apolar, rede imobili\u00e1ria<\/a> com mais de 60 unidades no Paran\u00e1 e em Santa Catarina, houve aumento significativo na procura pelo cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio no in\u00edcio deste ano, em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2022.<\/p>\n\n\n\n

\u201cRegistramos um aumento de 30% nessa modalidade de janeiro a maio. Isso demonstra que os clientes est\u00e3o buscando alternativas mais econ\u00f4micas e planejadas para realizar o sonho da casa pr\u00f3pria\u201d, afirma Jeronimo Junior, gestor do Cons\u00f3rcio Apolar Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Ele avalia que uma das maiores vantagens do cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 a economia, destacada pela aus\u00eancia de juros.<\/p>\n\n\n\n

\u201cH\u00e1 apenas a taxa de administra\u00e7\u00e3o, embutida nas parcelas. Ela \u00e9 bem menor do que os juros cobrados pelos bancos e varia segundo o valor e o prazo do plano escolhido. Al\u00e9m disso, o valor da carta de cr\u00e9dito \u00e9 atualizado periodicamente de acordo com o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC<\/a>), que mede a varia\u00e7\u00e3o dos custos dos materiais e da m\u00e3o de obra na constru\u00e7\u00e3o civil. Isso garante o poder de compra do consorciado\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

Imediatismo do corretor \u00e9 barreira a ser vencida<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Apesar dos n\u00fameros positivos da Apolar, um dos desafios das administradoras de cons\u00f3rcios continua sendo aproximar o produto das imobili\u00e1rias e corretores aut\u00f4nomos, que historicamente n\u00e3o t\u00eam tanto apre\u00e7o pela modalidade. A principal raz\u00e3o \u00e9 que o comissionamento s\u00f3 se aplica na entrega das chaves, o que pode levar v\u00e1rios meses ou mesmo anos \u2013 uma contraposi\u00e7\u00e3o ao conhecido imediatismo da atividade de corretagem.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, a estrat\u00e9gia deve ser pensada como um relacionamento a longo prazo, em que o consorciado tem chance de se tornar cliente de outros neg\u00f3cios.<\/p>\n\n\n\n

Outra possibilidade de aproxima\u00e7\u00e3o \u00e9 a oferta de cons\u00f3rcio a investidores que tenham objetivo futuro<\/a> de renda extra. A principal vantagem \u00e9 que a modalidade permite a aquisi\u00e7\u00e3o do bem por meio de parcelas mensais acess\u00edveis e sem entrada.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA procura tem como um dos principais objetivos dos investidores a obten\u00e7\u00e3o de rendimentos com vistas a melhoria da qualidade da vida financeira na aposentadoria\u201d, afirma o presidente executivo da ABAC, Paulo Roberto Rossi.<\/p>\n\n\n\n

Possibilidade de utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS<\/a> d\u00e1 relev\u00e2ncia para o cons\u00f3rcio de im\u00f3veis<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cO FGTS \u00e9 um benef\u00edcio que acompanha a trajet\u00f3ria do trabalhador e, entre as diversas possibilidades de aproveitamento, uma op\u00e7\u00e3o que muitos desconhecem \u00e9 a sua utiliza\u00e7\u00e3o no sistema de cons\u00f3rcios, que \u00e9 uma modalidade sem juros\u201d, explica Lu\u00eds Toscano, vice-presidente de Neg\u00f3cios da Embracon, empresa de abrang\u00eancia nacional especializada em cons\u00f3rcios.<\/p>\n\n\n\n

O Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) pode ser empregado de duas maneiras distintas no sistema de cons\u00f3rcios, proporcionando mais flexibilidade e oportunidades<\/a> ao consorciado. A primeira forma \u00e9 utilizando o Fundo para ofertar lances nas assembleias mensais. Dessa forma, ao inv\u00e9s de aguardar ser contemplado por sorteio, o consorciado pode acelerar o processo ao utilizar parte do FGTS como lance, aumentando suas chances de ser contemplado antecipadamente.<\/p>\n\n\n\n

Na segunda forma, \u00e9 poss\u00edvel utilizar o saldo do Fundo para complementar o valor da carta de cr\u00e9dito, viabilizando a compra de um bem com valor superior ao originalmente planejado. Essa op\u00e7\u00e3o \u00e9 especialmente relevante em momentos de alta nos pre\u00e7os de im\u00f3veis, permitindo que o consorciado tenha mais poder de compra.<\/p>\n\n\n\n

Segundo Lu\u00eds Toscano, a utiliza\u00e7\u00e3o tem algumas regras. \u201cO consorciado deve atender aos requisitos estabelecidos pela legisla\u00e7\u00e3o vigente, como, por exemplo, ter, no m\u00ednimo, tr\u00eas anos de trabalho sob o regime do FGTS e n\u00e3o possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) na cidade onde pretende adquirir o im\u00f3vel\u201d, ressalta.<\/p>\n\n\n\n

Cons\u00f3rcio de im\u00f3veis vale a pena? \u00c9 melhor que financiamento?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Enquanto o cons\u00f3rcio oferece mais flexibilidade no pagamento e aus\u00eancia de juros, o financiamento tradicional pode ser mais r\u00e1pido e direto. A melhor escolha depende das necessidades de cada comprador e de sua capacidade financeira.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 medida que o cons\u00f3rcio de im\u00f3veis ganha for\u00e7a no mercado brasileiro, fica evidente que os consumidores t\u00eam \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o uma op\u00e7\u00e3o interessante para alcan\u00e7ar o sonho da casa pr\u00f3pria. No entanto, \u00e9 essencial que os interessados avaliem suas necessidades, comparem as ofertas dispon\u00edveis e entendam as regras do cons\u00f3rcio para fazer uma escolha que esteja alinhada com suas metas e capacidade financeira.<\/p>\n\n\n\n

Com o mercado imobili\u00e1rio em constante evolu\u00e7\u00e3o, essa modalidade de financiamento est\u00e1 se consolidando como uma alternativa vi\u00e1vel e acess\u00edvel para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis no Brasil, o que precisa ser encarado como uma oportunidade das imobili\u00e1rias n\u00e3o perderem neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

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