{"id":2593,"date":"2023-05-11T19:05:07","date_gmt":"2023-05-11T22:05:07","guid":{"rendered":"https:\/\/eticaimob.com.br\/blog\/?p=2593"},"modified":"2023-05-11T19:05:11","modified_gmt":"2023-05-11T22:05:11","slug":"o-mercado-deveria-substituir-o-igp-m","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eticaimob.com.br\/blog\/2023\/05\/11\/o-mercado-deveria-substituir-o-igp-m\/","title":{"rendered":"O mercado deveria substituir o IGP-M?"},"content":{"rendered":"\n

O IGP-M \u00e9 conhecido por muitos como o \u00edndice de reajuste dos contratos de aluguel<\/a>. Ele \u00e9 amplamente utilizado no mercado imobili\u00e1rio<\/a> e tem um retorno hist\u00f3rico superior aos demais \u00edndices utilizados nos contratos (INCC e IPCA). No entanto, o IGP-M \u00e9 tamb\u00e9m conhecido por sua volatilidade muito superior, o que pode impactar negativamente os inquilinos, propriet\u00e1rios e a gest\u00e3o dos contratos pelas imobili\u00e1rias<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Em abril de 2023, o IGP-M acumulado de 12 meses atingiu seu menor patamar hist\u00f3rico, -2,17%, sendo que h\u00e1 apenas 24 meses ele tinha atingido o pico de 37,04%. Quando analisamos a varia\u00e7\u00e3o mensal do acumulado de 12 meses, visivelmente o IGP-M \u00e9 o indicador mais vol\u00e1til dos tr\u00eas, INCC, IPCA e IGP-M.<\/p>\n\n\n\n

As altas acentuadas do IGP-M podem parecer positivas para os propriet\u00e1rios, mas muitos tiveram que aceitar reajustes menores do que o \u00edndice sob a amea\u00e7a de desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pelo inquilino \u2013 as solicita\u00e7\u00f5es de renegocia\u00e7\u00e3o dispararam nas imobili\u00e1rias. Em contrapartida, o IGP-M entrou em territ\u00f3rio negativo em tr\u00eas ocasi\u00f5es no passado, e agora novamente em abril de 2023, o que significa que \u00e9 quase imposs\u00edvel para o propriet\u00e1rio negociar com o inquilino o aumento ou manuten\u00e7\u00e3o do valor do aluguel se o indicador escolhido em contrato para reajuste anual estiver em defla\u00e7\u00e3o.
<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Adotar o IGP-M pode colocar o propriet\u00e1rio em uma situa\u00e7\u00e3o de ser pressionado para rever o reajuste em per\u00edodos de alta sob amea\u00e7a de desocupa\u00e7\u00e3o, mas sem artif\u00edcios para negociar nos per\u00edodos de queda. A volatilidade do IGP-M fica mais evidente na tabela abaixo com os indicadores estat\u00edsticos b\u00e1sicos da s\u00e9rie hist\u00f3rica. Apesar da m\u00e9dia do retorno acumulado do IGP-M ser superior, a volatilidade do IGP-M \u00e9 evidenciada pelo seu alto desvio-padr\u00e3o, dispers\u00e3o de valores m\u00e1ximo e m\u00ednimo e n\u00famero de meses na s\u00e9rie hist\u00f3rica que ficou abaixo de 0% e acima de 20%.<\/p>\n\n\n\n

Os profissionais do mercado imobili\u00e1rio devem considerar a rela\u00e7\u00e3o risco vs. retorno na escolha do \u00edndice do contrato, pois a volatilidade torna as renova\u00e7\u00f5es menos previs\u00edveis para os propriet\u00e1rios e dif\u00edceis de gerenciar para a imobili\u00e1ria<\/a>. Analisando o hist\u00f3rico, o INCC se destaca como o indicador com a melhor rela\u00e7\u00e3o entre retorno e volatilidade. O INCC tem um retorno hist\u00f3rico ligeiramente inferior ao IGP-M, mas com uma volatilidade muito mais controlada e ligeiramente superior \u00e0 do IPCA. Al\u00e9m disso, o INCC \u00e9 o \u00edndice mais utilizado na corre\u00e7\u00e3o das parcelas dos im\u00f3veis vendidos na planta e tem uma maior correla\u00e7\u00e3o com o pre\u00e7o dos im\u00f3veis.

Se fosse para escolher um dos tr\u00eas \u00edndices, recomendaria o uso do INCC. \u00c9 poss\u00edvel mitigar ainda mais o risco da renova\u00e7\u00e3o dos contratos prevendo em contrato a aplica\u00e7\u00e3o do maior de dois \u00edndices (ex. INCC ou IPCA) no momento da renova\u00e7\u00e3o, garantindo assim uma atualiza\u00e7\u00e3o mais favor\u00e1vel ao locador. Al\u00e9m disso, \u00e9 importante avaliar as condi\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio local e as perspectivas para os pr\u00f3ximos anos, a fim de identificar poss\u00edveis varia\u00e7\u00f5es nos pre\u00e7os de aluguel e evitar surpresas desagrad\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

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Outra medida que pode ser adotada para reduzir o risco de flutua\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os de aluguel \u00e9 incluir no contrato uma cl\u00e1usula de reajuste anual autom\u00e1tico, com base em um dos \u00edndices mencionados anteriormente. Dessa forma, as partes envolvidas t\u00eam a garantia de que o valor do aluguel ser\u00e1 atualizado regularmente, sem a necessidade de negocia\u00e7\u00f5es adicionais.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

No entanto, \u00e9 importante lembrar que, mesmo com a ado\u00e7\u00e3o de medidas para mitigar o risco de flutua\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os de aluguel, ainda existe a possibilidade de que o valor do aluguel n\u00e3o seja suficiente para cobrir todos os custos associados \u00e0 propriedade. Portanto, \u00e9 essencial fazer um planejamento financeiro cuidadoso e avaliar todos os riscos envolvidos antes de investir em um im\u00f3vel para aluguel.

Em resumo, o IGP-M \u00e9 um \u00edndice amplamente utilizado nos contratos de aluguel, mas sua volatilidade \u00e9 um fator que deve ser levado em considera\u00e7\u00e3o pelos propriet\u00e1rios e imobili\u00e1rias na gest\u00e3o dos contratos. Embora o IGP-M tenha um retorno hist\u00f3rico superior aos demais \u00edndices utilizados nos contratos, sua alta volatilidade pode tornar as renova\u00e7\u00f5es dos contratos menos previs\u00edveis e dif\u00edceis de gerenciar. Nesse sentido, o INCC se destaca como o indicador com a melhor rela\u00e7\u00e3o entre retorno e volatilidade e pode ser uma op\u00e7\u00e3o mais segura para os propriet\u00e1rios. \u00c9 importante, no entanto, prever cl\u00e1usulas contratuais que possam mitigar o risco da volatilidade do IGP-M, como a aplica\u00e7\u00e3o do maior de dois \u00edndices ou a previs\u00e3o de que o reajuste nunca seja negativo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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