{"id":2572,"date":"2023-01-23T23:38:45","date_gmt":"2023-01-24T02:38:45","guid":{"rendered":"https:\/\/eticaimob.com.br\/blog\/?p=2572"},"modified":"2023-01-23T23:39:07","modified_gmt":"2023-01-24T02:39:07","slug":"como-funciona-a-cobertura-do-seguro-fianca-locaticia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eticaimob.com.br\/blog\/2023\/01\/23\/como-funciona-a-cobertura-do-seguro-fianca-locaticia\/","title":{"rendered":"Como funciona a cobertura do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia?"},"content":{"rendered":"\n

Tirando d\u00favidas sobre como funciona a cobertura do seguro fian\u00e7a<\/a> locat\u00edcia.<\/sub><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Como funciona a cobertura do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O seguro fian\u00e7a locat\u00edcia funciona como uma garantia de pagamento. Se o inquilino n\u00e3o pagar o aluguel<\/a> e as taxas seguradas, a seguradora que emitiu o seguro fian\u00e7a pagar\u00e1 ao propriet\u00e1rio do im\u00f3vel ou \u00e0 imobili\u00e1ria<\/a> no lugar dele. Depois, a seguradora vai buscar do inquilino a devolu\u00e7\u00e3o do valor que pagou por meio de reembolso, podendo inclusive acionar o inquilino judicialmente. E \u00e9 a seguradora que arca com o custo de um poss\u00edvel processo judicial.<\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea pode emitir um seguro para garantir somente o pagamento do aluguel, como pode emitir um seguro que garanta, al\u00e9m do pagamento do aluguel, o pagamento das taxas de condom\u00ednio, IPTU, contas de luz, g\u00e1s, \u00e1gua. Existe, ainda, a possibilidade de contratar coberturas que garantir\u00e3o ao locador, no fim da loca\u00e7\u00e3o, o pagamento dos custos com reparo de danos ao im\u00f3vel, pintura interna, pintura externa, multa por rescis\u00e3o contratual.<\/p>\n\n\n\n

Se for contratada a cobertura para danos f\u00edsicos ao im\u00f3vel e houver diverg\u00eancias sobre a avalia\u00e7\u00e3o dos danos, a seguradora deve propor ao propriet\u00e1rio do bem, a designa\u00e7\u00e3o de um perito independente para atuar no caso. A contrata\u00e7\u00e3o desse perito ser\u00e1 paga pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel e pela seguradora, em iguais partes.<\/p>\n\n\n\n

Quem paga o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O inquilino, porque \u00e9 ele quem precisa dar a garantia de pagamento dos alugu\u00e9is. O valor da parcela \u00e9 lan\u00e7ado junto com o valor do aluguel. A imobili\u00e1ria recebe o valor, e na data do vencimento da fatura da seguradora, efetua o pagamento de todos os seguros fian\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Quem pode contratar o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O seguro fian\u00e7a locat\u00edcia pode ser contratado pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, pelo inquilino ou pela imobili\u00e1ria. Quando o seguro \u00e9 contratado pelo propriet\u00e1rio ou pela imobili\u00e1ria, eles informam ao inquilino as condi\u00e7\u00f5es de cobertura e os custos, cabendo ao inquilino apenas pagar a parcela do seguro.<\/p>\n\n\n\n

Para o inquilino, quais as vantagens do seguro aluguel em rela\u00e7\u00e3o a outros tipos de garantia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Uma das vantagens do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia para o inquilino \u00e9 que, contratando esse servi\u00e7o, ele n\u00e3o precisa passar pelo constrangimento de ficar buscando fiador, ou seja, de pedir favor a parentes e amigos.<\/p>\n\n\n\n

Encontrar algu\u00e9m que queira ser fiador \u00e9 especialmente dif\u00edcil quando a pessoa vai morar numa outra cidade, por exemplo. Muitas imobili\u00e1rias<\/a> exigem que o fiador tenha no m\u00ednimo dois im\u00f3veis em seu nome na cidade onde est\u00e1 o im\u00f3vel que vai ser alugado. Encontrar parentes ou amigos com esta condi\u00e7\u00e3o e numa cidade diferente daquela onde se viveu \u00e9 dif\u00edcil.<\/p>\n\n\n\n

O seguro fian\u00e7a locat\u00edcia d\u00e1 mais agilidade ao processo de loca\u00e7\u00e3o do que a cau\u00e7\u00e3o em bens e tem menos burocracia.<\/p>\n\n\n\n

Algumas seguradoras tamb\u00e9m oferecem alguns benef\u00edcios extras e bem \u00fateis aos inquilinos, como desconto em transportadora para mudan\u00e7a, assist\u00eancia 24h para consertos de urg\u00eancia no im\u00f3vel, coisas que nem a cau\u00e7\u00e3o nem o fiador oferecer\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"Quer<\/a><\/figure>\n\n\n\n

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Quais as vantagens do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia para o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A principal vantagem \u00e9 a certeza do recebimento do valor do aluguel. Se o locat\u00e1rio n\u00e3o pagar, a seguradora paga. Isso evita que o propriet\u00e1rio tenha que esperar pela eventual conclus\u00e3o de um processo judicial contra o inquilino, em caso de inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

Para o propriet\u00e1rio, o fiador pode ser um risco porque durante o contrato de loca\u00e7\u00e3o, o fiador pode vender o im\u00f3vel que \u00e9 a garantia, que fica, neste caso \u201cesvaziada\u201d. Neste caso, o locador tem que arcar com os custos e dor de cabe\u00e7a de entrar com uma a\u00e7\u00e3o judicial para ter direito ao valor.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, no seguro fian\u00e7a locat\u00edcia, a an\u00e1lise de cr\u00e9dito e cadastro do inquilino \u00e9 feita pelas seguradoras e d\u00e1 mais tranquilidade aos propriet\u00e1rios e imobili\u00e1rias na hora de decidir para quem alugar o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Outra vantagem \u00e9 que se a op\u00e7\u00e3o escolhida for a cau\u00e7\u00e3o, por exemplo, e o valor com alugu\u00e9is n\u00e3o pagos ou danos ao im\u00f3vel for maior que os tr\u00eas meses de aluguel previstos nesta forma de garantia, o propriet\u00e1rio e a imobili\u00e1ria ficam no preju\u00edzo da diferen\u00e7a, pois n\u00e3o h\u00e1 mais ao que recorrer. Isto n\u00e3o acontece com o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia.<\/p>\n\n\n\n

E para a imobili\u00e1ria, quais as vantagens do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m das vantagens comuns a propriet\u00e1rios e imobili\u00e1rias que j\u00e1 citamos, existem outras vantagens. Quando h\u00e1 um seguro fian\u00e7a locat\u00edcia, a imobili\u00e1ria muitas vezes n\u00e3o v\u00ea a necessidade de fazer, ela mesma, a an\u00e1lise do cadastro do inquilino, pois isso j\u00e1 foi feito pela seguradora. Quando \u00e9 a imobili\u00e1ria que analisa o cadastro do inquilino e o aprova, ela assume um risco por isso. Havendo o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia, esse risco para a imobili\u00e1ria deixa de existir.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a imobili\u00e1ria deixa de ter o custo de analisar o cadastro do inquilino, o que requer pessoal qualificado.<\/p>\n\n\n\n

Outra vantagem \u00e9 que com o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia h\u00e1 a certeza do pagamento do aluguel e, com ela, a regularidade no pagamento da taxa de administra\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Por fim, outro benef\u00edcio do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia para a imobili\u00e1ria e propriet\u00e1rio \u00e9 que ele prev\u00ea assist\u00eancia jur\u00eddica da seguradora, se for necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Com o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia, a imobili\u00e1ria ter\u00e1 controle sobre tudo que acontecer com a ap\u00f3lice do seguro.<\/p>\n\n\n\n

O que o propriet\u00e1rio dever\u00e1 fazer se o inquilino, que lhe um seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia como garantia, atrasar o aluguel?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O propriet\u00e1rio dever\u00e1 avisar \u00e0 seguradora caso o inquilino se torne inadimplente. Isto \u00e9, logo ap\u00f3s o vencimento do primeiro aluguel ou encargos n\u00e3o pagos. Essa etapa \u00e9 importante porque a indeniza\u00e7\u00e3o conta a partir da data em que a comunica\u00e7\u00e3o foi feita pelo propriet\u00e1rio. Primeiro, haver\u00e1 uma cobran\u00e7a amig\u00e1vel. Se n\u00e3o houver acordo, a sa\u00edda \u00e9 uma a\u00e7\u00e3o judicial para a retomada do im\u00f3vel como j\u00e1 ocorre nos contratos com fiador ou cau\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Se o inquilino devolver o apartamento antes do t\u00e9rmino do prazo, ele pode pedir um reembolso do seguro?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sim. A regra \u00e9 que a ap\u00f3lice do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia fique em vigor no mesmo per\u00edodo de vig\u00eancia do contrato de aluguel.<\/p>\n\n\n\n

Se o inquilino devolver o im\u00f3vel antes do final do contrato de loca\u00e7\u00e3o, ele pode solicitar \u00e0 seguradora a restitui\u00e7\u00e3o de parte do pr\u00eamio pago. A devolu\u00e7\u00e3o ser\u00e1 feita pela seguradora de acordo com a tabela de curto prazo, que leva em conta o pr\u00eamio pago e o tempo que falta para o t\u00e9rmino do contrato.<\/p>\n\n\n\n

Porem, se o seguro foi parcelado durante todo o prazo do contrato, como 30 vezes, por exemplo, n\u00e3o haver\u00e1 devolu\u00e7\u00e3o. Afinal, cada parcela sera correspondente \u00e0 1 m\u00eas de cobertura.<\/p>\n\n\n\n

E se o contrato de aluguel for prorrogado por tempo indeterminado, o que acontece com a ap\u00f3lice do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Neste caso, a cobertura do seguro s\u00f3 vai ser ampliada depois da an\u00e1lise de risco pela seguradora e se ela aceitar a nova proposta. Se a seguradora aceitar, a ap\u00f3lice do seguro ser\u00e1 renovada no prazo estipulado pelo locador e locat\u00e1rio, com possibilidade de renova\u00e7\u00f5es posteriores.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 preciso ter uma renda m\u00ednima para contratar o seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia? Se sim, qual?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o existe exig\u00eancia de renda m\u00ednima, mas sim comprometimento de renda e hist\u00f3rico financeiro. O valor do aluguel n\u00e3o pode comprometer mais do que 30% do sal\u00e1rio bruto ou renda mensal comprovada do inquilino e\/ou da fam\u00edlia que est\u00e1 alugando o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

O seguro fian\u00e7a locat\u00edcia garante a aprova\u00e7\u00e3o do inquilino?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o. O propriet\u00e1rio ou a imobili\u00e1ria podem usar outros crit\u00e9rios de avalia\u00e7\u00e3o como, por exemplo, capacidade financeira para pagar o aluguel ou, ainda, problemas com restri\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

Qual o valor do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia? Como ele \u00e9 calculado?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A seguradora calcula o valor levando em conta o valor do aluguel e das taxas mensais al\u00e9m das coberturas adicionais solicitadas. Os dados financeiros do inquilino tamb\u00e9m s\u00e3o levados em conta. Na maioria dos casos, o custo anual gira em torno de uma vez e meia o valor do aluguel.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 preciso pagar o valor do seguro todo de uma vez ou \u00e9 poss\u00edvel parcelar?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O custo do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia pode ser parcelado durante todo o per\u00edodo do contrato de loca\u00e7\u00e3o. Ou seja, um contrato de 30 meses, parcela em 30 vezes. Um contrato de 36 meses, \u00e9 poss\u00edvel parcelar em 36 parcelas. E assim por diante.<\/p>\n\n\n\n

Quem contrata seguro fian\u00e7a locat\u00edcia tem direito a alguma assist\u00eancia para o im\u00f3vel? Quais?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Algumas seguradoras oferecem assist\u00eancia residencial em caso de emerg\u00eancia. Nesses casos h\u00e1 servi\u00e7os como chaveiro, encanador e eletricista, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

Como \u00e9 a aceita\u00e7\u00e3o da fian\u00e7a locat\u00edcia pelo mercado?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Muito Boa. Nem todas as seguradoras fazem, mas j\u00e1 existem empresas especializadas neste tipo de seguro.<\/p>\n\n\n\n

Como contratar o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sempre atrav\u00e9s de uma corretora de seguros, como a \u00c9ticaiMob. O interessado em alugar o im\u00f3vel pode entrar em contato com o time da \u00c9ticaiMob, para solicitar. Mas, mesmo quando quem contrata o seguro \u00e9 a imobili\u00e1ria ou o propriet\u00e1rio, eles o fazem por meio de uma corretora de seguros.<\/p>\n\n\n\n

Qual \u00e9 o papel da corretora de seguros no processo de contrata\u00e7\u00e3o do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia?<\/p>\n\n\n\n

A corretora de seguros \u00e9 quem conhece a especificidade de cada produto oferecido pelo mercado.<\/p>\n\n\n\n

Entre as partes envolvidas (locador, locat\u00e1rio, imobili\u00e1ria) a corretora \u00e9 a parte especializada. E, por isso, consegue agilizar o processo de cota\u00e7\u00e3o e emiss\u00e3o, evitando que o interessado deixe de alugar o im\u00f3vel escolhido porque perdeu a chance para outra pessoa interessada que ofereceu outra forma de garantia, como cau\u00e7\u00e3o ou fiador, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

A corretora de seguros tamb\u00e9m fica atenta para que todas as coberturas exigidas no contrato de loca\u00e7\u00e3o estejam contempladas na ap\u00f3lice de seguro. Al\u00e9m disso, ela \u00e9 respons\u00e1vel por avisar ao inquilino e ao propriet\u00e1rio do im\u00f3vel sobre o vencimento do seguro fian\u00e7a para que o seguro seja renovado com a anteced\u00eancia necess\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Outra atribui\u00e7\u00e3o da corretora \u00e9 acompanhar eventuais avisos de descumprimento das obriga\u00e7\u00f5es do inquilino ou vistorias de danos ao im\u00f3vel na ocasi\u00e3o da desocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 poss\u00edvel fazer mais de um contrato de seguro fian\u00e7a locat\u00edcia para a mesma loca\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o. A circular 587, publicada pela Susep em junho de 2019, pro\u00edbe isto.<\/p>\n\n\n\n

Quer saber mais como o Seguro Fian\u00e7a<\/a> pode descomplicar seu processo de loca\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Entre em contato com a \u00c9ticaiMob<\/a> e comece \u00e0 faturar mais com loca\u00e7\u00f5es!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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