{"id":2555,"date":"2023-01-02T00:09:27","date_gmt":"2023-01-02T03:09:27","guid":{"rendered":"https:\/\/eticaimob.com.br\/blog\/?p=2555"},"modified":"2023-01-02T00:09:31","modified_gmt":"2023-01-02T03:09:31","slug":"mercado-imobiliario-2023-quais-as-tendencias-para-o-setor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eticaimob.com.br\/blog\/2023\/01\/02\/mercado-imobiliario-2023-quais-as-tendencias-para-o-setor\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio 2023: Quais as tend\u00eancias para o setor?"},"content":{"rendered":"\n

Um dos setores mais fortes do Brasil, o mercado imobili\u00e1rio<\/a> se mostrou resiliente diante dos infort\u00fanios provocados pela pandemia. Agora, praticamente dois anos ap\u00f3s o per\u00edodo sanit\u00e1rio mais cr\u00edtico, vivemos outras transforma\u00e7\u00f5es: transi\u00e7\u00e3o de governo, mudan\u00e7as no comportamento do consumidor e diversas vari\u00e1veis da economia internacional. Diante de tudo isso, o que esperar para o pr\u00f3ximo ano? Hoje vamos falar de algumas tend\u00eancias<\/a> que devem se sobressair no per\u00edodo e, certamente, ditar o cen\u00e1rio para Mercado imobili\u00e1rio 2023. Acompanhe:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Aumento na procura por salas comerciais<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O home office, modalidade que se tornou uma das principais alternativas durante o per\u00edodo de isolamento social, fez com que muitas empresas abandonassem os pontos comerciais. No entanto, agora, com a retomada das atividades presenciais, muitas organiza\u00e7\u00f5es est\u00e3o retornando aos escrit\u00f3rios f\u00edsicos.<\/p>\n\n\n\n

Para se ter uma ideia, uma mat\u00e9ria veiculada pelo portal CNN no final de novembro de 2022, apontou uma procura recorde por espa\u00e7os corporativos na regi\u00e3o da Faria Lima, mesmo com o pre\u00e7o do metro quadrado em alta progressiva. E essa tend\u00eancia<\/a> deve seguir forte em 2023, com mais empresas retomando antigas instala\u00e7\u00f5es ou procurando por novas.<\/p>\n\n\n\n

Existem algumas explica\u00e7\u00f5es para o fen\u00f4meno: al\u00e9m da rela\u00e7\u00e3o entre produtividade<\/a> x trabalho presencial, empresas (em especial as de grande porte), precisam estar em evid\u00eancia e, mesmo com todas as facilidades proporcionados pelo trabalho remoto, estar bem localizada ainda conta muitos pontos na hora de fechar neg\u00f3cios. Tais fatores, aliados \u00e0 um per\u00edodo de maior \u201cestabilidade\u201d no que diz respeito ao controle da pandemia, devem diminuir a taxa de vac\u00e2ncia nesses endere\u00e7os, e, principalmente, aumentar a disputa por salas e im\u00f3veis comerciais.<\/p>\n\n\n\n

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Novos lan\u00e7amentos devem aquecer as vendas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dados da CBIC \u2013 C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o, apontaram que, na virada de 2021 para 2022, o crescimento na venda de im\u00f3veis ultrapassou os 46%. E a tend\u00eancia \u00e9 que esses n\u00fameros se mantenham est\u00e1veis no pr\u00f3ximo ano.<\/p>\n\n\n\n

Isso porque existe uma demanda represada: segundo a ABRAINC \u2013 Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias<\/a>, durante o primeiro semestre desse ano, as vendas de im\u00f3veis superaram o n\u00famero de lan\u00e7amentos.<\/p>\n\n\n\n

No geral, os investidores e incorporadores est\u00e3o otimistas. Embora o pa\u00eds esteja enfrentando altas consecutivas na taxa Selic<\/a>, a queda no desemprego e uma maior estabilidade no custo dos insumos da constru\u00e7\u00e3o civil devem destravar tanto os lan\u00e7amentos quanto as vendas e, dessa forma, aquecer o mercado.<\/p>\n\n\n\n

\"Quer<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Im\u00f3veis sustent\u00e1veis \u2013 Mercado imobili\u00e1rio 2023<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Os impactos da pauta ambiental no setor da constru\u00e7\u00e3o civil devem refletir, cada vez mais, no mercado imobili\u00e1rio. Edifica\u00e7\u00f5es sustent\u00e1veis e moradias \u201ceco friendly\u201d est\u00e3o em alta, especialmente para o segmento corporativo e conjuntos residenciais de alto padr\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Isso significa que projetos construtivos que visam aproveitar os recursos naturais da melhor forma poss\u00edvel, com fontes de energia alternativa e bioarquitetura, por exemplo, ter\u00e3o grande apelo comercial, especialmente para o p\u00fablico com maior poder aquisitivo. Nesse sentido, certifica\u00e7\u00f5es sustent\u00e1veis aumentam ainda mais o valor do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Para o corretor, entender o conceito \u00e9 extremamente desej\u00e1vel e, certamente, um diferencial competitivo. Em pouco tempo, esse segmento deve se popularizar e demandar profissionais especializados.<\/p>\n\n\n\n

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Casa Verde Amarela\/Minha Casa Minha Vida<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Com a mudan\u00e7a de governo, o programa habitacional voltado para moradias mais populares \u2013 o \u201cCasa Verde Amarela\u201d, deve voltar a se chamar \u201cMinha Casa Minha Vida\u201d. Mas, do ponto de vista mercadol\u00f3gico, a expectativa dos especialistas \u00e9 que o programe volte a atender fam\u00edlias com renda mais baixa do que os crit\u00e9rios atuais.<\/p>\n\n\n\n

At\u00e9 o momento, \u00e9 esperado que o governo reinsira a chamada \u201cfaixa 1\u201d no programa, justamente o p\u00fablico com menor poder aquisitivo, abaixo dos R$ 2 mil. Embora ainda existam problemas or\u00e7ament\u00e1rios e d\u00favidas sobre como o governo subsidiaria esses financiamentos, devemos ver movimenta\u00e7\u00f5es para que tais grupos voltem a ser atendidos pelo programa, o que pode impulsionar significativamente o segmento de habita\u00e7\u00f5es populares.<\/p>\n\n\n\n

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Tokeniza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Voc\u00ea est\u00e1 por dentro do mercado de ativos digitais? Se n\u00e3o, \u00e9 hora de procurar saber mais sobre criptomoedas, blockchains, NFTs e tokens. Mas calma, vamos falar da tend\u00eancia de tokeniza\u00e7\u00e3o de uma forma resumida e did\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n

Colocando de uma forma bem simpl\u00f3ria, \u201ctokenizar\u201d \u00e9 fragmentar um ativo real (um terreno, por exemplo) em uma \u201ccota\u201d que pode ser negociada digitalmente. \u00c0 essa cota, damos o nome de token.<\/p>\n\n\n\n

Exemplificando: Ao inv\u00e9s de vender 100% de um terreno para um \u00fanico comprador por um valor milion\u00e1rio, ele \u00e9 fragmentado digitalmente e vendido para diversos compradores que podem decidir comprar uma ou mais partes dele. Como ele \u00e9 lastreado em um valor de mercado, regulado por uma entidade, esse token pode valorizar ao longo dos anos. E, cada um dos compradores, pode lucrar ao comercializar esses tokens, posteriormente.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m de facilitar investimentos, o conceito traz in\u00fameras possibilidades para o mercado imobili\u00e1rio, tanto para compra, quanto para loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Mas o mais interessante \u00e9 desburocratizar o processo de comercializa\u00e7\u00e3o e aquisi\u00e7\u00e3o, sem abrir m\u00e3o da seguran\u00e7a (gra\u00e7as \u00e0s blockchains).<\/p>\n\n\n\n

Esse \u00e9 um assunto relativamente novo no Brasil e ainda carece de regulamenta\u00e7\u00e3o. No entanto, pa\u00edses como Estados Unidos e Su\u00ed\u00e7a j\u00e1 est\u00e3o bem avan\u00e7ados quanto \u00e0 tokeniza\u00e7\u00e3o<\/a> de im\u00f3veis, o que significa que, muito em breve, essa tend\u00eancia deve se consolidar como mais uma oportunidade de neg\u00f3cios.<\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea quer saber mais sobre o mercado imobili\u00e1rio 2023,\u00a0acompanhe nosso blog<\/a>. Em breve vamos trazer mais detalhes sobre essas e outras tend\u00eancias para voc\u00ea come\u00e7ar o ano ainda mais preparado!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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