{"id":2285,"date":"2014-05-04T09:36:33","date_gmt":"2014-05-04T12:36:33","guid":{"rendered":"http:\/\/themes.muffingroup.com\/betheme\/?p=2285"},"modified":"2022-12-11T17:17:05","modified_gmt":"2022-12-11T20:17:05","slug":"9-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eticaimob.com.br\/blog\/2014\/05\/04\/9-2\/","title":{"rendered":"Aluguel Dispara e gera alerta para imobili\u00e1rias."},"content":{"rendered":"<p>O <a href=\"https:\/\/eticaimob.com.br\/blog\/2023\/10\/30\/aluguel-de-imoveis-o-que-explica-as-diferencas-entre-igp-m-e-indice-fipezap-no-acumulado-do-ano\/\">aluguel<\/a> residencial registra alta recorde&nbsp;no acumulado dos \u00faltimos 12 meses. A eleva\u00e7\u00e3o \u00e9 de 16%,&nbsp;maior varia\u00e7\u00e3o&nbsp;desde 2011. Al\u00e9m da reposi\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o, o aumento tem rela\u00e7\u00e3o com a estagna\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os a partir da pandemia e a escassez de im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>O \u201capag\u00e3o\u201d de <a href=\"https:\/\/eticaimob.com.br\/blog\/2023\/01\/02\/mercado-imobiliario-2023-quais-as-tendencias-para-o-setor\/\">lan\u00e7amentos<\/a>&nbsp;entre 2016 e 2020 tamb\u00e9m influenciou no resultado, j\u00e1 que o d\u00e9ficit habitacional acelerou e chegou \u00e0 marca de 7,7 milh\u00f5es de moradias, segundo dados de 2021 da Abrainc. Isso corresponde a cerca de 10% do total de resid\u00eancias no pa\u00eds.<\/p>\n<p>A maior alta do aluguel na d\u00e9cada&nbsp;chama aten\u00e7\u00e3o por dois fatores. De um lado, pre\u00e7os maiores elevam a perspectiva de rentabilidade para propriet\u00e1rios e <a href=\"https:\/\/eticaimob.com.br\/blog\/2023\/10\/15\/consorcio-de-imoveis-ressurge-e-vira-ferramenta-para-imobiliarias-nao-perderem-negocio\/\">imobili\u00e1rias<\/a>. Por\u00e9m, na outra ponta, h\u00e1&nbsp;necessidade urgente de aprimorar os crit\u00e9rios para a aprova\u00e7\u00e3o de inquilinos.<\/p>\n<p>De cada 10 brasileiros adultos, quatro est\u00e3o&nbsp;inadimplentes, segundo dados do SPC e da Confedera\u00e7\u00e3o Nacional de Dirigentes Lojistas. Na compara\u00e7\u00e3o entre setembro de 2020 e setembro de 2021, o n\u00famero de pessoas que n\u00e3o conseguem honrar suas contas aumentou mais de 11%. O desemprego diminuiu, mas a renda do trabalhador segue em queda, o que liga o alerta para o fechamento de contratos.<\/p>\n<p>Atentas a isso, seguradoras e garantidoras de aluguel est\u00e3o revisando pol\u00edticas e sendo mais criteriosas. O movimento tamb\u00e9m acontece nas imobili\u00e1rias, que devem redobrar a aten\u00e7\u00e3o para processos como vistorias e a escolha da modalidade de fian\u00e7a. A figura do fiador, inclusive, pode voltar a ganhar relev\u00e2ncia ap\u00f3s um per\u00edodo de&nbsp;protagonismo&nbsp;de novos formatos.<\/p>\n<p>Dores de cabe\u00e7a n\u00e3o podem&nbsp;valer mais que o contrato assinado. A vac\u00e2ncia de im\u00f3veis n\u00e3o \u00e9 interessante para ningu\u00e9m, mas contratos arriscados s\u00e3o um prato cheio para gerar preju\u00edzos e traumas irrevers\u00edveis. O momento pede crit\u00e9rio e aprimoramento de processos.<\/p>\n<p>A onda digital&nbsp;que chegou para valer no <a href=\"https:\/\/eticaimob.com.br\/blog\/2022\/11\/27\/objecoes-de-clientes-imobiliarios-veja-4-dicas-para-quebrar\/\">mercado imobili\u00e1rio<\/a> transformou diversos&nbsp;corretores em consultores. S\u00f3 que n\u00e3o vale apenas mudar de fun\u00e7\u00e3o no crach\u00e1 e seguir a mesma rotina de antes. A exig\u00eancia \u00e9 de mais habilidades t\u00e9cnicas e sociais para, de fato, concretizar essa atualiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Menos riscos e burocracia&nbsp;para a compra de im\u00f3veis. At\u00e9 pouco tempo atr\u00e1s, para comprar um im\u00f3vel no Brasil era preciso emitir dezenas de certid\u00f5es para certificar que a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e do vendedor eram legais. Por\u00e9m, uma mudan\u00e7a na lei&nbsp;dispensa a exig\u00eancia&nbsp;de algumas certid\u00f5es e todas as informa\u00e7\u00f5es passam para uma matr\u00edcula, que se torna uma esp\u00e9cie de certid\u00e3o de nascimento do im\u00f3vel.<\/p>\n<p><strong>Fonte:<\/strong>&nbsp;iMobi Report (25\/10\/2022).<\/p>\n<p>Al\u00e9m da reposi\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o, o aumento tem rela\u00e7\u00e3o com a estagna\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os a partir da pandemia e a escassez de im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>A maior alta do aluguel na d\u00e9cada chama aten\u00e7\u00e3o por dois fatores. De um lado, pre\u00e7os maiores elevam a perspectiva de rentabilidade para propriet\u00e1rios e imobili\u00e1rias.<\/p>\n<p><!--nextpage--><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Duis porttitor vel, eros. Mauris nec adipiscing elit. Nam sed porta eget, neque. 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